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【时间:2017-12-17 17:46:59】 【来源:邵阳新闻在线贺旭艳 【字体:

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原标题:用好“房屋养老金”业委会负责很重要

近日,本报连续刊发了关于物业维修资金使用的,读者反响强烈,纷纷打进本报热线询问相关问题,长春市绿园区春天家园小区的李女士非常着急,她说,他们这个单元电梯年检不合格,夏天时就看到了公示,也签字了,至今也没有修理,不知道是什么原因,是不是钱被物业挪作他用了?虽然电梯还在运行,总是担心出问题,为什么申请使用物业维修资金这么难?

如果您在使用物业维修资金时遇到什么问题,欢迎拨打新文化报热线0431-96618。

业主担心物业维修资金被物业挪作他用

春天家园小区的电梯什么时候能修上?业主修电梯的专项资金会被物业挪作他用吗?记者电话联系了小区物业,工作人员告诉记者,他们这次有两栋楼申请使用物业维修资金,7号楼和18号楼,18号楼正在办理中,7号楼因为有业主不同意,中途退检了。

记者在长春物业维修资金管理中心了解到,业主申请的物业维修金不是拨款给物业,而是拨给维修电梯的公司,不存在物业挪作他用的问题,该小区18号楼已经拨款给某机电设备公司,很快就会修理。7号楼的业主开始有不同意使用的,后来业主又找到社区称同意使用,协商维修中心能否再次公示,所以要重新公示、进一步得到业主的确认才能继续申请使用。

李女士表示,小区有业主委员会,却称不知道怎么回事儿,让她去物业问问。就像春天家园小区这样,在实际生活中,真正行使业委会职能的小区并不是很多,怕麻烦、怕琐事多,这也让很多人觉得业主委员会可有可无,业主权利意识不够强烈,没有意识到买房时小区的公共部位一起购买了,小区物业的实际所有者是全体业主,而目前普通的城市居民缺少实质性的公共参与经验,对小区物业也就缺乏参与和管理热情,因而造成申请使用“房屋养老金”时很难达到三分之二,有些小区最后就不了了之。

其实,为了解决这个问题,早在2011年《长春市物业专项维修资金管理办法》中对资金使用的表决方法进行了完善,在“双2/3原则”的基础上,明确确定了参加“双2/3”表决的业主范围,具有使用维修资金表决权的应当是“与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主”。长春市物业维修资金管理中心主任屈均政进一步解释说,举个简单的例子,如果一栋楼,1单元的电梯发生故障损坏,或者单元门损坏,原本需要整栋楼的三分之二业主同意,而现在只需要1单元的三分之二业主同意就可以了。

未来“网上业主大会”或许可行

南关区某小区业委会主任对记者说,业委会可以说是全体业主物业的“保护者”和“管理者”。小区业主希望自己的权益受到保护,就应该积极参与进来,行使自己的权利和义务,但是现在召集大家开个会,讨论个事儿都是件难事,上心的人不多,今天你有事明天他有事,所以我们现在都在小区业主群里公布一些重要信息,讨论起来还挺热闹。

正如这位业委会主任所言,如今住宅小区越来越大,业主人数也越来越多,想把大家召集在一起开个业主大会,商量点什么事儿可真不容易。互联网的飞速发展,让难事变简单了。

记者留意到,日前,南京启动了“网上业主大会”试点,小区业主通过手机在线上操作,关注主管部门的微信公众号,就可以参与网上议事、网上表决了。这是南京市住房保障和房产局研发的,用于业主网上议事、表决的“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号,是向全市业主提供的免费公共服务平台。

对于“网上业主大会”,屈均政表示,长春也在朝着这个方面去尝试和努力,现在各小区都在普遍使用微信群,很方便,速度也快,也可以尝试进行投票表决,但需要在法律层面上进一步确认。

要高效、安全地利用好房屋专项维修资金,住上安全舒适的房子,显然不能依靠物业维修资金管理中心的代管,也不能完全奢望物业公司,由业委会自己来治理是最好的解决办法。所以,成立一个业委会,并且是一个靠谱的、可以自主的业委会,这显得很关键。只有业委会靠谱,房屋专项维修资金这块好钢才能及时用在刀刃上,业主才能更安心。

新文化记者 李申返回搜狐,查看更多

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